關于危房,居民該知道的那些事 發表時間:2015-07-22  閱讀量:2450

危房的等級有哪些?
  根據《城市危險房屋管理規定》,危險房屋是指,“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件,隨時有可能喪失結構穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋”。房屋按安全程度分為ABCD四個等級。
  A級:結構承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結構安全。
  B級:結構承載力基本滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。
  C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房。
  D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房。
誰來提出鑒定申請?
  房屋質量鑒定,主要有兩種類型。
  第一種是房屋現狀鑒定,主要針對單套住房的一些質量問題。住戶可憑借房屋產權證等自行申請。租戶覺得房屋質量有問題也可申請,但是要經房東同意,同樣要出具產權證。
  第二種是危房鑒定。這需要整棟樓全體住戶共同申請,因為要確定是否是整棟樓的問題。如果是新交付的房屋,還需要和開發商共同申請。
  鑒定內容包括哪些?
  是否危房,大致來說,房屋質量鑒定主要是從三個方面入手:一是地基,也就是房屋基礎;二是主體結構,比如承重墻等;三是維護部分,也就是陽臺等。主體結構為最主要部分。當居民察覺有問題要求鑒定的時候,其實大部分樓房已經到了C級的程度。
維修費用誰來出?
  如果是公房,房管部門會承擔維修費用。
  如果是房改房或者商品房,從法律上來說,產權已經劃歸業主個人,問題就比較復雜了。
  如果鑒定結果是因為自然原因,如水浸泡、地質原因導致沉降等形成危房,那么修繕費用就要由房屋所有權人自己掏腰包。
法律責任由誰承擔?
  樓房安全事故的責任分為民事責任和刑事責任兩部分。
  民事責任主要就是賠償責任,開發商、施工公司、監理公司包括當年交付時出具驗房合格證明文件的有關部門,一個都脫不了干系。必要的時候,房屋所有權人可以要求國家賠償,告政府部門當年不作為,驗收行為違法。
  一旦出現多人傷亡的后果,就可以追究刑事責任,情節嚴重的可以判處實刑。

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