關于“海砂事件”引起的思考 發表時間:2013-04-20  閱讀量:1898

    —質量.管理.效益年活動

近段時間,關于建筑樓盤使用海砂的新聞陸續出現:去年12月,佛山某媒體揭發佛山世博嘉園、利海尖東半島花園、怡翠世嘉和陽光國際廣場等樓盤使用問題海砂,海砂建房會造成墻體開裂、鋼筋生銹,將成為樓宇的定時炸彈,構成很大的安全隱患。相關政府部門對涉事四個樓盤的用砂進行抽查,抽取的11個樣本中,經檢測只有怡翠世嘉1個樣本氯離子含量超過相關檢驗標準,業主對此結果并不放心要求三方共測;3月15日,平安金融中心項目被央視曝光采用不合格海砂后被責令停工,到現在該項目已經停工5日,數百名工人在工地生活區內亟待復工。多位金融業、地產業證券分析師則表示,平安金融中心項目的責任報告未出,項目損失或能向承包商追償,但中國平安資產可能計提減值。而如果推倒重建,平安金融中心前期的十幾億投入或打水漂。

海砂事件曝光后,矛頭直指開發商,一些準業主拒絕收樓,有的甚至要求退房,嚴重影響后續樓盤的銷售及公司品牌形象等。涉事的佛山樓盤中,世博嘉園售樓中心門庭冷落?!昂I笆录本烤乖诳絾栒l?怎樣避免類似事件的發生?這都值得我們好好深思。

目前河砂的數量越來越少,而建筑用砂的需求量又不斷增加,供需嚴重不平衡,且海砂價格不到河砂的一半,于是在這種氛圍及利益之下,即使明知海砂不能直接用于建房,施工單位為了按期完工和賺取更高的利潤,選中了價格便宜但外形上沒有太大差別的海砂。而使用海砂導致墻體開裂,鋼筋生銹也是十年八年以后的事情,施工單位不需要擔心被秋后算賬。

縱觀整個事件,開發商是其中的最大受害者。開發商真金白銀作為甲方把建筑工程交給承建方(建筑公司),有監理方代表開發商去監督建筑商的工程實施,開發商是按照采用合法合規的材料和方式去核算工程價格。但該事件的發生嚴重影響開發商,承擔著樓盤驗收滯后延后交樓,準業主拒絕收樓及要求退房,后續樓盤銷售不暢,以及公司品牌形象下降等一系列惡果。

   樓盤從施工到交付,有層層嚴格的監管,其中在開工前準備工作監理要求檢驗進場材料的來源、質量、規格、數量等情況,在中間檢查中要求工程用的材料和設備的檢驗,在分部和單位工程的完工中再進行檢查、復查,應該說經過這么多程序的檢查,質量不會出現任何問題??蔀楹芜€會出現“海砂事件”?監管單位和人員存在一定程度的監管漏洞、管理缺失、對違法行為視而不見,導致了質量的缺陷,效益的下降。

從“海砂事件”我深刻認識到,需加強管理上的監管力度,多方協調配合,才能避免“海砂事件”的發生,從而保障質量提高效益,根據公司的特點,建議采取相關管理措施如下:

1、增強質量意識,提高人員素質

當前,我國的工程質量不斷提高,但仍存在許多令人擔憂的問題,工程問題時有發生。這些工程質量問題的發生,與我們的質量意識不強有很大關系。目前,由于設計市場、施工市場、建材市場的龐大且經營行為不完全規范,導致了市場上存在只求利潤,缺乏質量意識的現象。如果我們的管理不重視質量,沒有一個強的質量意識,提高工程質量將成為一句空話。

2、探討主要建筑材料集中采購制度(甲供材料)

采用甲供材料一是重點監督可以更好地控制主要材料的進貨來源,保證工程質量;二是減少施工方材料的差價,節約工程造價;三是可以使進度可控,減少風險系數。

3、建立常用材料價格異動信息反饋制度

常用材料的缺貨或被新型新材料的取締,通常會迅速地反映在價格的變動。通過材料價格異動信息的收集,可迅速引起對該材料的重視,第一時間了解材料市場行情動態發展,了解和掌握不同材料和新材料的供需情況,為采購合格材提供有效的保障。

4、加強合同獎罰措施,增加其違法成本

加強與施工單位或供貨單位合同獎罰措施,增加其違法成本,給對方單位一種制約形式,督促雙方更好的執行合同條款,以保證質量的有效控制。

5、采用定期與不定期相結合進行常態化質量檢查

定期或不定期組織由參建各方人員參加的工程質量聯合檢查,發現問題,及時處理。成立督察組織,隨時對工程建設質量實施督察,防止質量事故的發生。定期召開有參建各方參加的質量管理會議,使參建各方明確控制工程建設質量是工程建設的根本目的。參建各方積極配合、互相監督、相互促進是搞好工程建設質量的前提和保證

6、加強與相關職能部門的信息溝通

加強與相關職能部門的信息溝通工作,提前獲取相關信息,及時做好預防工作,要防患于未然。

7、加強工程管理人員工作力度

對工程管理人員要求做到熟悉施工圖、各種技術標準及驗收標準,在施工過程中發現的設計問題及時與設計單位聯系,爭取把問題消滅在萌芽狀態,以免造成質量隱患。充分運用監理制度的平臺,將委托的監理工作內容具體化,采取考核的手段配備技術能力強、業務素質高、工作負責的現場監理人員,對于工作過程中不負責,相關業務能力不強的監理人員建設單位有權予以更換,使監理單位的作用落到實處,從而對工程實施有效管控。

 

 

                                          盧國棖

                                     2013年3月20日

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