房地產未來的發展——習近平總書記系列講話精神體會 發表時間:2014-05-09  閱讀量:1715


黨的十八大以來,習近平總書記發表了一系列重要講話,深刻闡述了黨和國家發展面臨的一系列重大問題,展示了新一屆中央領導集體的執政理念和執政方略,提出了許多新思想、新觀點、新論斷、新要求。講話既有理論的繼承與創新,又有實踐的總結與發展,既有深厚的歷史底蘊,又有豐富的時代內涵,對于進一步推動國企改革發展,具有十分重要而深遠的意義。

市建投公司作為佛山市國資委在“大國資,全覆蓋”深化改革中的一支新力軍,以房地產開發為主營業務,承擔著盤活國有土地、優化資產的重任。面對市場日益競爭化的房地產行業,我司作為國有企業如何立足于長遠發展?通過對習近平總書記一系列講話精神的學習,得到以下體會:

一、近年來中央層面出臺的房地產調控政策多達數百項,可從實踐來看,房地產調控收效甚微。習近平在中共中央政治局就加快推進住房保障體系和供應體系建設的學習中強調,加快推進住房保障和供應體系建設,是滿足群眾基本住房需求、實現全體人民住有所居目標的重要任務,是促進社會公平正義、保證人民群眾共享改革發展成果的必然要求??倳洿朔v話揭示了我國將告別房地產調控時代,房地產未來發展總的方向是堅持市場化改革,以市場為主滿足多層次需求的住房體系,尊重市場,增加供給。

二、中國未來經濟發展可持續性強,居民收入水平和財富將增長;國內按揭貸款實際還款年限顯著低于美國水平,大多數中國居民選擇提前還款。故從長期來看,在利率市場化和金融管制放松的大背景下,國內銀行很可能會增加按揭貸款占總貸款的比重,房地產行業未來發展樂觀。

三、黨的十八屆三中全會通過了《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》,在全面深化國有資產和國有企業改革的大環境下,積極探索發展混合所有制經濟,一方面吸引更多的社會資本與國有資本共同發展,另一方面進一步完善治理結構和內部運行機制,建立現代企業制度,為國有企業走向市場化、國際化提供穩定基礎。

在學習習近平總書記一系列重要講話的同時,結合公司未來發展方向及部門工作實際情況,作如下幾點建議:

一、簡政放權。國資委作為政府機關,應聯系工作實際,為促進國民經濟持續協調發展,積極推動國有企業改革,就要積極做好簡政放權,切實轉變政府職能,不該管的不管,該管的要簡化流程,管住管好。

二、優化相關審批流程,推行并聯式審批,縮短審批時間。目前房地產投資項目從立項到審批,整個流程需要經過約20個部門,蓋100個章。去年佛山出讓商住用地12000畝,土地出讓收益約617.29億元,這些投資項目在今年若按現有流程的建設審批時間辦理開工,按年息10%計算,就會產生61.7億元的資金成本,加上隨著現行貸款利率的不斷上升,其產生的資金成本將會增加。若進行審批流程的優化、推行并聯式審批,按縮短了1/2的審批時間,那就可以節約30億元資金成本,相當于600畝的賣地收入。更何況這些項目早日開工,就能早日建成投產,就會帶來就業機會和稅收的成倍增長,那每年的效益將更高了。

三、對房地產市場進行充分市場調研,準確把握市場動態。在現代市場經濟條件下,企業的運營環境是不斷變化的,環境的變化既給企業帶來了發展的機遇,也帶來生存的威脅。房地產市場調研的重要性主要體現在以下兩個方面:

首先,房地產行業作為資金密集型行業,項目運作資金輒上億元,絲毫的馬虎都有可能導致嚴重的后果。因此,通過市場調研,使房地產開發商對現有市場充分了解,對產品及營銷策略進行評估,不斷發現新的市場機會,解決面臨的問題,規避市場風險。

其次,消費者的需求是不斷變化的,通過及時的市場調研可以掌握消費者的意向和動態。人們的需要是不斷變化的,如對住房的要求剛開始是保證遮風、擋雨、睡覺、休息,而后隨著生活水平的提高,經濟條件的改善,又提出了一些功能要求,包括廚房、衛生設備俱全,房間布局合理,朝向位置較好等。隨著科技的發展、新材料的誕生以及人口、家庭結構和人們活動范圍的變化,現今人們不僅追求住房的多功能性,室內家具、裝修的和諧一體化等。房地產開發商必須通過市場調研,了解消費者對住房的需求,以及對現有住房的意見,以尋找住房開發的最佳市場切入點,從而不斷開拓市場,提高市場占有率。

四、加強項目前期策劃工作。工程項目前期策劃是集科學發展觀、市場需求、工程建設、節能環保、資本運作、法律政策、效益評估等眾多專業學科的系統分析活動。它是項目開展的起始階段,項目構成、實施、運營的策劃對項目后期的實施、運營乃至成敗具有決定性的作用,因此需不斷加強項目前期策劃工作,從而提升產品競爭力。

(建設管理部  盧國棖)

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